供需两端发力房地产调控 政策效果逐渐显现
发布日期: 2021-07-06 15:38:27 来源: 南方都市报

今年以来,房地产调控从供需两端发力,逐步显现“稳地价稳房价稳预期”的效力。

根据中国房地产指数系统百城价格指数对全国100个城市新建住宅的调查显示,2021年6月,新建住宅价格环比下跌的城市有20个,较上月增加3个,另有3个城市与上月持平。

百城新房价格环比小涨

来自中指院的统计显示,2021年6月,全国100个城市新建住宅平均价格为16063元/平方米,环比上涨0.36%。其中,一线城市涨幅最高,达到0.48%,其次为二线城市,环比上涨0.31%,三四线代表城市环比上涨0.29%,涨幅最小。

从涨跌数量来看,6月新建住宅价格环比上涨的城市个数为77个。其中,徐州环比涨幅超过1个百分点,为1.2%,排在百城首位;无锡、杭州等23个城市环比涨幅在0.5%(含)-1.0%之间;另有盐城、台州等53个城市涨幅在 0.5%以内;而连云港、菏泽和泉州新房价格均与上月持平。

新建住宅价格环比涨幅TOP10城市

而在房价下跌的20个城市中,湛江、张家港以及威海环比下跌幅度较大,分别为0.42%、 0.40%和0.32%;第二梯队的淄博、柳州等12个城市跌幅在 0.1%(含)-0.3%之间;另外的湖州、秦皇岛等5个城市跌幅均在 0.1%以内。

房价同比涨幅二线城市居首

从同比来看,6月百城新房价格上涨3.89%,涨幅较5月收窄0.19个百分点。

与环比所不同的是,在线级表现上,二线城市与去年同期相比,反而涨幅最高,达到4.18%,其次才是一线城市,同比上涨 3.70%。三四线代表城市则同比上涨3.66%。

涨跌个数上,100个纳入监测的城市中,新房价格同比上涨的城市就有90个。其中,东莞、金华以及徐州同比涨幅皆突破10%大关,分别上涨12.24%、10.32%和10.19%,位列百城的前三位。

广州、杭州等20个城市涨幅在5%-10%之间,也比较突出。而西宁、扬州等67个城市涨幅较低,均在 5%以内。另有张家口、肇庆等10个城市新建住宅价格同比下跌。

中指指数高级分析师马琛表示,伴随着房地产金融监管的持续强化,重点监测城市的首套和二套房房贷利率呈现不同程度上升。“5月,首套房、二套房房贷利率较去年底分别提升10个、7个百分点。其中,广州、东莞房贷利率提升幅度相对较高。”在此次调控下,2021 年上半年百城新房价格总体平稳。1-6月,百城新建住宅价格累计上涨 1.7%,较去年同期扩大 0.43 个百分点,但仍处近五年同期低位。

马琛认为,当前,热点一二线城市房地产调控政策逐渐显效,深圳、广州等城市市场已有所降温,部分三四线城市调控政策亦在跟进,预计政策效果将进一步显现。

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