快播:50家重点上市物业企业上半年总营收上涨近3成,商管类物企毛利率排名靠前
发布日期: 2022-09-20 15:45:36 来源: 扬子晚报


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扬子晚报网9月20日讯(记者 徐兢)随着2022年上市物企中报季收官,诸葛找房数据研究中心基于重点50家上市物业公司的2022半年报数据,全面对上市物企营收、利润、规模综合进行分析。分析显示,今年上半年,物业行业与过往两年快速增长的情形相比稍有放慢。其中,星盛商业、中骏商管、德商产投服务等商管类物企的毛利率较高;银城生活服务、旭辉永升服务、和泓服务在降低对母公司依赖度方面取得显著成效,第三方在管面积占比超8成。

来源:诸葛找房

50家重点物业企业2022上半年总营业收入达到993.05亿元,同比上涨27.74%。收入水平TOP10物企的总收入为684.25亿元,占50家物企的比重为68.9%,相较于去年同期上升3.46个百分点。同时,头部物企收入占比继续上升,行业集中度进一步提升。

从营收规模来看,2022上半年营收百亿及以上的物企仍然仅有碧桂园服务1家;营收在50-100亿的物企较去年同期升至6家,包括雅生活服务、绿城服务、保利物业、招商积余、华润万象生活、中海物业,且均为房企分拆物业公司;营收在10亿元以下的小型物企有31家,较去年上半年无变化,包括建发物业、佳兆业美好、滨江服务等企业在内。

从收入增速分布来看,2022上半年营收增速位于20%-40%营收增速梯队,共有11家;2022上半年营业收入较去年同期下滑的物企有7家,包括佳兆业美好、中奥到家、正荣服务等企业;同时,营收增速大于60%的物企仅有碧桂园服务、合景悠活2家。由此可见,在行业仍然承有一定经营压力的背景下,多数物企仍具一定增长劲头,但达到显著增长局面的难度不小。

数据显示,50家上市物企平均毛利率为27.99%,高于平均值的企业有24个。其中,星盛商业以57.70%的毛利率位居榜首,相比于其他物企,星盛商业商管属性突出,另外,星盛商业深耕深圳与大湾区,外延至长三角城市群,城市的消费水平较高,盈利能力较高。同样商管属性较为突出的中骏商管2022上半年毛利率为41.64%,位居第二。新希望服务位居毛利率第三,2022上半年毛利率为40.83%,与其管理规模高质量增长有较大关系。

数据显示,50家物企中有23家公布了第三方拓展数据,2022上半年23家物企第三方在管面积占比由去年同期的60.86%提升至64.39%。从第三方在管占比来看,银城生活服务以89.8%的占比位居第一,在降低对母公司依赖度方面取得显著成效。与之表现相近的还有旭辉永升服务、和泓服务2家物企,第三方在管面积占比也超过了8成。

校对 李海慧

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